Selle aasta esimene avalik võlakirjapakkumine: Tallinna enim müüdud uusarendus Volta SKAI kaasab raha

Volta SKAI ehitustööd algasid 2025. aasta novembri lõpus kaevetöödega ning vaatamata külmale talvele püsivad kõik tööd ajagraafikus. Projekt liigub plaanipäraselt ka eelarve mõttes – tegevused ja kulud on kooskõlas planeerituga. Esimese torni valmimine on kavandatud 2027. aasta keskpaika.

Endoveri tegevjuhi Roul Tutti sõnul annab see investoritele selge kindluse. “Projekt edeneb nii ehituse ajakava kui eelarve osas plaanipäraselt. Investorid saavad Volta SKAI projekti panustada teadmisega, et nende raha töötab Põhja-Tallinna uue maamärgi arenduse heaks,” sõnab Tutt, lisades, et tegu ei ole pelgalt järjekordse arendusprojektiga, vaid läbimõeldud ja strateegiliselt juhitud kinnisvarainvesteeringuga.

“Volta SKAI on müügi esimese nelja kuuga olnud käibe poolest kõige enam müünud uusarendus Tallinnas. Müügiprotsess algas 2025. aasta teises pooles ning veebruari keskpaigaks oli esimeses tornis müüdavast kogupinnast kaetud võlaõiguslike müügilepingutega 12%, mis on väga tugev müügitulemus projektile, mille ehitus algas alles eelmise aasta lõpus ja prognoositav müügiperiood on 5 aastat,” lisab Tutt.

Müüdud korterite seas on nii väiksemaid investeerimisühikuid kui ka suuremaid perekodusid, mis viitab laiale sihtgrupile ja heale turu vastuvõtule. Märgilise tehinguna müüdi juba enne ehituse algust läbi kahe korruse kulgev eksklusiivne SKAI Villa hinnaga 2,5 miljonit eurot – tegemist oli ühe 2025. aasta kalleima korteritehinguga Eestis.

Volta SKAI kodude hinnad algavad 249 900 eurost ning esimeses tornis valmib 70 korterit ja 14 äripinda. Korterite suurus jääb 35-195 ruutmeetri vahemikku. Hoone viimastel korrustel paiknevad eksklusiivsed SKAI Villad pakuvad võimalust luua isikupärane elukeskkond kõrgel linnakuma kohal, panoraamvaadetega merele, jahisadamale ja vanalinnale.

Volta SKAI OÜ on avanud 2026. aasta esimese Eesti ettevõtte avaliku võlakirjaemissiooni. Tegemist on kolmanda seeriaga 30 miljoni euro suurusest võlakirjaprogrammist. Antud seeria baasmaht on 3,5 miljonit eurot, võimalusega suurendada mahtu ülemärkimise korral kuni 5 miljoni euroni. Võlakirjad pakuvad investoritele 8,5% aastast tootlust (eeldusel, et investor hoiab võlakirju lunastustähtajani ning emitent ei kasuta ennetähtaegse lunastuseõigust). Ühe võlakirja hind on 1041,04 eurot, mis sisaldab nominaalhinda 1000 eurot ning kogunenud intressi. Märkimine kestab 4. märtsini 2026 kell 15.30 ning võlakirjadega on plaan alustada kauplemist 12. märtsil Nasdaq Tallinna börsi First North turul.

Oluline eripära Eesti kinnisvaraarendajate avalike emissioonide seas on see, et Volta SKAI võlakirjad on tagatud esimese järgu hüpoteegiga. “Volta SKAI võlakirjad on ainus Eesti kinnisvaraarendajate avalik emissioon, mis on tagatud kinnisvarale seatud hüpoteegiga – täpsemalt esimese järgu hüpoteegiga hoone alusele Krulli 10 kinnistule,” rõhutab Endoveri finantsjuht Kadri Koplimäe. “See annab investoritele võrreldes tagamata võlakirjadega oluliselt tugevama kaitse.”

Volta SKAI varasemad kaks seeriat märgiti edukalt üle – esimene 2,2-kordselt ja teine 1,2-kordselt. Programmi käigus on investoritelt seni kaasatud kokku 12 miljonit eurot. LHV võlakirjade valdkonnajuhi Silver Kalmuse sõnul on Endover kujunenud investorite seas usaldusväärseks emitendiks. “Endover on aastate jooksul korraldanud arvukalt võlakirjaemissioone, teenindanud korrektselt intressikohustusi ning lunastanud kõik võlakirjad edukalt,” ütleb Kalmus. “Volta SKAI puhul on tegemist märgilise arendusega Põhja-Tallinnas, mis kujundab piirkonna linnaruumi tervikuna. Soovitan kõigil investoritel minna kohapeale vaatama, kuidas kõrghoone samm-sammult kerkib.”

Volta kvartal on Citify andmetel olnud kolm aastat järjest Eesti eelistatuim uusarendus nii müüdud ühikute kui ka käibe poolest, mis kinnitab piirkonna jätkuvat atraktiivsust ja väärtuse kasvupotentsiaali. Juba täna on Põhja-Tallinn muutunud pealinna uueks tõmbekeskuseks, kus kohtuvad tehnoloogiaettevõtted nagu Wise, kultuuripiirkonnad nagu Noblessner ja elukvartal nagu Volta, ent Volta SKAI lisab sellele oma mõõtme.

Volta SKAI kerkib Kalamaja südamesse Volta kvartalisse Kalaranna, Tööstuse ja Krulli tänava ristmikule. Volta SKAI arhitektuuri on loonud ARS Projekti tipparhitektide meeskond, kelle portfelli kuuluvad ka Maakri kvartali ja Rocca Towersi kõrghooned. Volta SKAI planeeringud on elukestvad ning lähtuvad universaalse disaini põhimõtetest, kus rõhk on selgetel liikumistelgedel, funktsionaalsusel ja ajas kestval ruumilahendusel.

Hoone modernset välisarhitektuuri liigendavad ulatuslikud klaaspinnad: panoraamvaadetega nurgaaknad, kõrguvad aknapinnad ning efektsed kumerad klaasrõdud toovad arhitektuuri voogava joone ja laiendavad eluruumiõhulise jätkuna väliskeskkonnaga. “Vaated on siin kodu keskpunkt – ja tänu hoone paiknemisele kõrgel rannikuäärsel serval avanevad korteritest vaated merele, jahisadamale ning linna siluetile, mis säilivad ka tulevikus,” sõnab arhitekt Rasmus Tamme.

Kvartalisse kerkiv Volta SKAI ei ole pelgalt kõrghoone, vaid osa laiemast linnaruumi visioonist. Volta SKAI hoonete kompleksis ja vahetusümbruses tegutsevad juba täna uusim tipptasemel spordiklubi MyFitness, lisaks Volta Padel, kohvikud, poed, pagariärid, lastehoid ja lemmikute grooming ning elu toetavad teenused ja vaba aja veetmise võimalused. Peagi saab kvartal ka oma lasteaia ja pargiala.

Lähedal on Noblessneri jahisadam, Krulli tehnoloogialinnak, Kalamaja park ning südalinn asub vaid 10 minuti kaugusel. Volta SKAI arenduse käigus ehitatakse ka Kalaranna, Tööstuse ning uue Krulli tänava ristumiskohale kaasajastatud fooriristmik ning rajatakse esimene osa uuest Krulli tänavast, parandades nii ühendusi Põhja-Tallinnas.

Enne investeerimisotsuse tegemist paluvad korraldajad tutvuda prospekti, selle kokkuvõtte, võlakirja tingimuste ja lõplike tingimustega ning vajadusel konsulteerida asjatundjaga.